31 Jan 2022

M7 vende três ativos em representação do fundo PORAF por um valor global de €12.2 milhões

A M7 Real Estate (“M7”), investment e asset manager pan-Europeu especializado em propriedades multi-tenant, anuncia a venda separadas de três ativos, em Lisboa e Évora, em representação do fundo M7 Portuguese Active Fund (“M7 PORAF” ou o “Fundo”), por um valor total de €12.2Milhões.

A M7 concluiu a venda do Retail Park de Èvora, um retail park com cerca de 6,000 m2 de área de construção, localizado em Évora, região do Alentejo e a sul de Lisboa, à Europar, familly office brasileiro. No seguimento da implementação de uma estratégia abragente e pró-ativa de asset managemt, que incluiu a obtenção da aprovação camarária para a construção adicional de 2,000 m2 de loja para acomodar a expansão de um dos retalhistas residentes, e o arrendamento de uma loja devoluta, permitiu aumentar a ocupação do ativo para 100%, além de aumentar o nível de renda e o WAULT de 1,7 anos para 7,97 anos. Os ocupantes do imóvel, incluem o AKI (bricolage), Hôma (artigos para lar), e Feira dos Sofás (sofás).

A M7 alienou também uma propriedade com cerca de 2,800 m2 de área de construção a um Fundo nacional, gerido pela Fundiestamo. Trata-se de um ativo arrendado a uma entidade lider de mercado no setor de ginásios, e o edificio acomoda área de ginásio e a sede do Grupo. A M7 iniciou discussões pró-ativamente com o inquilino durante o período inicial de restrições Covid, acordando com este um conjunto de incentivos e descontos em troca com uma extensão contratual mais longa de 8 anos, melhorando o perfil de rendimento do ativo.

A M7 também vendeu uma pequena fração de 251 m2 de área de construção totalmente arrendada, no edificio Arcis, à Fundiestamo.

Para além das 3 vendas, foram também acordados novos termos de arrendamento com um inquilino / empresa de distribuição de peças e acessórios automóveis, para um espaço last-mille em Lisboa que oferece cerca de 4,400 m2 de área  de construção, permitindo ao Fundo capturar uma reversão significativa através dum aumento de cerca de 40% no nível de renda.

Leonardo Peres, Managing Director em Portugal da M7 Real Estate, cpmentou: “O mercado de investimento em Portugal continua a apresentar um desempenho muito positivo, apesar do cenário desafiador,  tendo estas três operaçãos de venda gerado retornos muito atrativos para os nossos investidores. Esta confiança é impulsionada pelos fortes fundamentais do setor imobiliário nacional, traduzindo-se numa projeção de performance bastante robusta, quer do mercado imobiliário quer da carteira fundo. Isto é também confirmado pelo fortissimo nível de transações perspectivadas para 2022, sendo de destacar o facto do início deste ano de 2022 já ser possivel identificar um volume de operações em curso e em diferentes fases de negociação, superior a €2bn, superando já o volume total de investimento verificado no ano de 2021 (€2bn).”

João Salema Garção, Senior Asset Manager da M7 Real Estate, acrescentou: ”O nosso conhecimento do mercado local, tem sido fundamental para gerar valor messes ativos e garantir a execução dessas vendas em representação do Fundo. Importa acrescentar, o particular interesse no segmento de Retail Parks, quer por parte de ocupantes quer por parte de investidores, devido ao crescimento do e-commerce me Portugal e à flexibilidade que esta classe de ativo permite, inclusivamente numa perspetiva de uso alternativo.”

O M7 PORAF foi criado em 2018, direcionado para investimentos value-add em regiões chave do mercado português. O Fundo, totalmente investido, compreende um protfólio de escritórios, logistica, light-industrial e retail parks, num total de 176,000 m2, concentrados nas zonas da Grande Lisboa e Grande Porto.

A M7 foi assessorada pela B Prime.