M7 vende stand alone em representação do Portuguese indutrial fund

A M7 Real Estate (“M7”), investment e asset manager pan-Europeu especializado em propriedades multi-tenant, anuncia a venda dum stand alone na Madeira, em representação do Portuguese Industrial Fund (“PIF”), uma joint venture com uma private equity internacional. O ativo foi vendido à private equity portuguesa, Iberis Capital

Localizado no Funchal, o edificio compreende 2,500 m2 e encontra-se totalmente arrendado à Hôma, retalhista especializado em decoração e artigos para casa.

Tendo adquirido o imóvel em 2020 no âmbito duma transação dum portfolio composto por vários ativos, a M7 encetou de imediato negociações com o ocupante, que culminou com a renegociação dum contrato de arrendamento por um período de 15 anos, em contrapartida com um desconto temporário no arrednamento durante o ano de 2021, em resposta à pandemia Covid-19.

Eduardo Lopes, Senior Asset Manager da M7 Real Estate Portugal, comentou: “Num curto espaço de tempo, a M7 demonstrou a capacidade duma gestão de ativos eficaz, trabalhando ativamente com o inquilino durante a pandemia de forma a encontrar soluções que os permitisse apoiar neste periodo de incertezas e de confinamentos forçados, acrescentando valor ao Fundo. O apoio foi prestado à Hôma através de um desconto de arrendamento temporário, em troca da prorrogação do contrato de arrendamento existente, que se aproximava do seu termo. Isto, permitiu criar um fluxo de renda longo e estabilizado que, naturalmente, aumentou a atratividade do ativo para potenciais compradores. O resultado superou as nossas expetativas iniciais para este projeto e gerou retornos atraentes para a joint venture.”

Leonardo Peres, Managing Director da M7 Real Estate Portugal, acrescentou: “As alterações às regras do Golden Visa, que a partir de 1 de janeiro de 2022 excluem o investimento direto em imóveis na maioria das áreas urbanas de Portugal, tais como a Grande Lisboa e o Grande Porto, significam que os fundos imobiliários, que permitem aos investidores estrangeiros candidatarem-se ao regime Golden Visa, através de investimento indirecto, estão a ser estabelecidos e cada vez mais ativos. Estamos, portanto, a assitir uma forte dinâmica em áreas até agora menos concorridas, que oferecem prémio de yields superiores, e contratos de arrendamento de médio a longo prazo.”

David Pinheiro, Partner da Iberis Capital, acrescentou: “Este ativo enquadra-se na estratégia de investimento dos yielding funds geridos pela Iberis, que privilegiam ativos com contratos de longo prazo e contrapartes sólidas, com foco nas áreas de retalho e serviços.”

O PIF visa principalmente a aquisição de ativos dos segmentos de logistica e escritórios em Portugal, onde a M7 atua como asset e investment manager.  Este é o segundo fundo da M7 em Portugal, num total de €153 milhões sob gestão, juntamente com o fundo M7 Portuguese Active Fund (“M7 PORAF”), composta por uma carteira de imóveis de perfil value-add em Portugal, encontrando-se totalmente investido.

A M7 foi assessorada pela CBRE.