M7 e private equity internacional lançam uma nova joint venture em Portugal com a aquisição de 2 portfólios no valor de €41 milhões

A M7 garantiu o financiamento de cerca de € 20,5 milhões com o banco português Novo Banco, que marca o início de uma nova parceria entre as duas entidades.

Londres, 27 de Outubro de 2020 – M7 Real Estate (“M7”), o investidor pan-europeu e gestor de ativos imobiliários, anuncia a aquisição no total de dez (10) ativos, nos segmentos de industrial & logística e de escritórios em Portugal, através de duas (2) operações num total de aproximadamente €41 Milhões, em nome do Portuguese Industrial Fund (“PIF”), um nova joint venture entre uma reconhecida private equity internacional e a M7.

O Novo Banco disponibilizou um montante de cerca de €20,5 Milhões, para financiar a aquisição da carteira de ativos, marcando assim o início de uma nova parceria com a M7.

O PIF visa principalmente a identificação de oportunidades e aquisição de ativos nos setores de logística e escritórios em Portugal, com a M7 a desempenhar as funções de investment e asset manager. O veículo criado, é o segundo da M7 em Portugal, onde gere atualmente um total de aproximadamente €132 Milhões em ativos imobiliários, incluindo os que compõem o M7 Portuguese Active Fund (“M7 PORAF”), que visa oportunidades de investimento value-add em diversos segmentos, encontrado-se totalmente investido.

Os cerca de 85.600 m² adquiridos pela M7 em nome do PIF, foi estruturado através de duas transações distintas, compreendendo cinco ativos logísticos last-mile, predominantemente localizados em Lisboa e Porto; três edifícios de escritórios em Lisboa; e dois retail warehousing, na Grande Lisboa e na Madeira.

A M7 irá implementar uma estratégia de asset management dinâmica, que passa pela redução da vacancy rate existente no portfólio – atualmente, apresenta cerca de 95% de taxa de ocupação – e pelo incremento do nível de rendimento, aproveitando a escassez de espaços de qualidade disponíveis e as baixas vacancy rate existentes, quer no segmento de escritórios, quer no segmento de I&L (indústria&logística), nas regiões da Grande Lisboa e Grande Porto. A este contexto, importa realçar um aumento robusto da procura de espaços de armazéns, em áreas de proximidade aos centros urbanos, devido ao rápido crescimento do comércio eletrónico, sendo expectável uma pressão significativa nos níveis de renda no segmento I&L, no curto prazo.

David Ebbrell, CEO da M7 Real Estate, comentou: “A criação do PIF com o nosso parceiro e o estabelecer de uma nova parceria com o Novo Banco, são marcos estratégicos muito significativos para a M7, dentro daquilo que é o plano de crescimento contínuo da operação do grupo a nível internacional.”

“Temos um muito consolidado e reconhecido track-record em co-investimentos com os nossos parceiros nas diversas joint ventures sob gestão, bem como na implementação e execução das estratégias definidas, suportadas por uma profunda experiência e conhecimento dos mercados locais. O portfólio inicial que identificámos para o PIF, apresenta uma oportunidade única e entusiasmante para agregar valor através de uma gestão dinâmica e proativa dos imóveis, que será liderada pela nossa equipa local em Lisboa. ”

Hugh Fraser, da M7 acrescentou: “Ter o apoio do Novo Banco nestas transações é um endorsement extraordinário, quer do ponto de vista da oportunidade que os portfóliso oferecem para acrescentar valor, quer do ponto de vista do reconhecimento do que temos vindo a desenvolver no mercado português nos últimos dois anos. Estamos muito entusiasmados com a possibilidade de trabalhar com o Novo Banco, dentro de um plano de crescimento deste portfólio bem como na execução da nossa estratégia de asset management. ”