19 jan 2021

Az M7 irodaépületet vásárolt magyarországon az M7 CEREF II megbízásából és új, 57 millió euró értékű hitelkonstrukciós megállapodást kötött az Erste csoporttal

Az M7 Real Estate („M7”) páneurópai befektető és vagyonkezelő az M7 CEREF II (az „Alap”) megbízásából modern, több-bérlős irodaépületet vásárolt Budapesten 12,35 millió euró értékben. Az akvizíció az Alap stratégiájával összhangban zajlott, amely hozzáadott értékkel rendelkező (value-add) valamint „core plus” irodai és logisztikai/ipari ingatlanokra irányul kulcsfontosságú közép-európai piacokon, köztük Horvátországban, Magyarországon és Lengyelországban.

Az M7 az Alap megbízásából egy 56,7 millió euró értékű, öt éves futamidejű hitelkonstrukcióról is megállapodott az Erste Csoporttal, Közép- és Kelet-Európa egyik legnagyobb pénzügyi szolgáltatójával, ezzel új banki kapcsolatot kialakítva a régióban.

Az újonnan megvásárolt ingatlan a Róbert Károly körúton, a Váci úti irodafolyosó közelében található: az irodanegyed Budapest központjától közvetlenül északra és a főváros nagykörútjának szomszédságában fekszik, 5 perces sétatávolságon belül számos tömegközlekedési összeköttetéssel rendelkezik. Az ingatlan nyolc szinten összesen 7 066 m2 bérbeadható területet, 89 földalatti parkolóhelyet és többféle kényelmi szolgáltatást, többek között biciklitárolót, kávézót és éttermet foglal magába. Az ingatlan 91%-át kilenc bérlő veszi igénybe, így a jövedelemprofil változatos, ugyanakkor az eszközérték közép- és hosszú távon jelentős mértékben növelhető.

Ez a mostani a második akvizíció a lengyelországi Katowice városában található 12 672 m2 területű, több-bérlős modern irodaépület tavaly júliusi megvásárlása után, amely az Alap megbízásából történt és amivel immár az Alap 30%-át sikerült befektetni. A potenciális további akvizíciók stabil ütemezés szerint zajlak majd várhatóan még 2021 első negyedévében, amivel az Alap közelebb kerülhet a 100 millió euró összegű tőkekihelyezési céljához.

Minderről Hugh Fraser, az M7 Capital vezérigazgatója így nyilatkozott: „Az Erste Csoporttal több éve építjük a kapcsolatunkat, és örülünk, hogy sikerült megkötnünk velük az első nagy volumenű finanszírozási megállapodásunkat, ami reményeink szerint a régióban egy hosszú távú partnerkapcsolat hivatalos kezdetét jelenti.”

Magyar Balázs, az M7 magyarországi ügyvezetője elmondta: „Örülünk, hogy ezt a tranzakciót a világjárvány okozta piaci visszaesés miatti nehéz helyzet ellenére is meg tudtuk kötni, és ez a siker arról is tanúskodik, hogy budapesti piaci kapcsolataink igen jól működnek. Az M7 CEREF II portfólió egy új erős elemmel bővült, és mivel a magyar fővárosban az üres irodák aránya 8% körüli, biztosak vagyunk abban, hogy az épület bérleti profilját és bérleti díjból származó bevételét javítani tudjuk majd egy testre szabott vagyonkezelési terv segítségével – ahogyan ezt az első alapunk, az M7 CEREF I eszközeivel is tettük.”